Feuchte Keller & alte Substanz
Sanierungs- und Abdichtungsarbeiten im Harz.
Feuchte Kellerwände, salzbelastetes Mauerwerk, bröckelnder Sockelputz: Im Harzer Altbaubestand sind das keine Ausnahmen. Das Bauatelier von Zschinsky dichtet Keller von außen ab und saniert Mauerwerk nach Ursache, nicht nach Katalog. Ziel ist immer, was erhaltenswert ist, zu erhalten, und das dauerhaft.
Leistungsumfang
Was gehört zu Sanierung & Abdichtung?
Von der freigelegten Kellerwand bis zum sanierten Sockel: alle Arbeiten, mit denen ich Feuchtigkeit stoppe und Bausubstanz sichere, vom Ortstermin bis zur Abnahme in Meisterhand.
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Kellerabdichtung von außen
Freilegen, Untergrund vorbereiten, Abdichtung nach den Regeln der DIN 18533, etwa als Bitumendickbeschichtung. Dazu kommen Schutz- und Dränschicht.
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Mauerwerkssanierung im Altbau
Schadhafte Steine und Fugen instand setzen, salzbelastetes Mauerwerk fachgerecht sanieren. Das gilt auch für Bruch- und Naturstein, wie er im Harz häufig verbaut ist.
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Fugen und Putz instand setzen
Müde Fugen auskratzen und neu verfugen, losen Putz abschlagen und mit einem zum Untergrund passenden Material neu aufbauen.
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Feuchteschäden beseitigen, Ursachensuche inklusive
Erst klären, woher das Wasser kommt, dann sanieren. Alles andere ist Kosmetik, die den Schaden nur eine Weile versteckt.
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Sockelsanierung
Abplatzenden oder sandenden Sockelputz erneuern und den Spritzwasserbereich dauerhaft gegen neue Feuchte schützen.
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Begleitende Erdarbeiten beim Freilegen
Aufgraben, Verfüllen und Verdichten mit dem eigenen Bagger. Sie brauchen keine zweite Firma und keine Terminabstimmung zwischen Gewerken.
Das Ergebnis
So sieht ein trockener Keller aus.
Ein Blick in einen instandgesetzten Gewölbekeller. Die einzelnen Arbeitsschritte stehen in den Projektverläufen darunter.
Referenz mit harten Fakten
Eine Kellerabdichtung am Altbau, mit allen technischen Eckdaten.
Exemplarischer Projektverlauf
Kellerabdichtung am Altbau
Freilegen, abdichten nach DIN 18533, dämmen, verfüllen: der komplette Ablauf einer Außenabdichtung am Harzer Altbau, Schritt für Schritt erklärt.
- Art des Projekts
- Sanierung Altbau · Kellerabdichtung von außen
- Ausführungszeitraum
- exemplarisch ca. 1–2 Wochen je nach Grabungslänge
- Leistung im Detail
- Erdreich freilegen, Untergrund reinigen und ausgleichen, Abdichtung nach DIN 18533 aufbringen, Dämm- und Dränschicht setzen, lagenweise verfüllen.
- Material & Technik
- Bitumendickbeschichtung (PMBC) nach DIN 18533, mineralische Dichtschlämme im Sockel, Perimeterdämmung, Dränplatte/Noppenbahn mit Filtervlies
Transparenz-Hinweis: exemplarischer Verlauf, wie er im Harzer Bestand typisch vorkommt, kein benanntes Kundenprojekt. Vorher/Nachher-Ansichten sind gekennzeichnete Visualisierungen.
Weitere Projektverläufe
Sanierungs-Projekte, Schritt für Schritt erklärt.
Nachträgliche Horizontalsperre
Wenn die Feuchte von unten durchs Mauerwerk steigt, hilft keine Farbe: Injektion, Sanierputz und Geduld. Der Ablauf einer nachträglichen Horizontalsperre.
Projektverlauf lesen →
Schornsteinkopf neu aufmauern
Bröckelnde Fugen, gesprengte Ziegel, lose Abdeckplatte: Warum ein verwitterter Schornsteinkopf nicht geflickt, sondern neu aufgemauert gehört, der Ablauf.
Projektverlauf lesen →Typischer Ablauf
Wie läuft eine Außenabdichtung ab?
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Schadensbesichtigung vor Ort
Ich sehe mir den Schaden an und suche die Ursache. Woher kommt die Feuchtigkeit, seit wann, was wurde schon versucht? Die Besichtigung im Einzugsgebiet ist kostenlos.
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Schriftliches Angebot mit Sanierungsweg
Sie erhalten ein Angebot mit nachvollziehbaren Positionen. Dazu erkläre ich Ihnen verständlich, welcher Sanierungsweg bei Ihrem Haus warum sinnvoll ist.
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Freilegen der betroffenen Bereiche
Die Kellerwand wird bis zur Fundamentsohle freigelegt, mit dem eigenen Bagger, an engen Stellen von Hand. Aufgraben und Abdichten übernehme ich beides selbst.
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Abdichtung und Sanierung
Untergrund säubern und vorbereiten, Mauerwerksschäden beheben, dann die Abdichtung fachgerecht aufbringen und mit Schutz- bzw. Dränschicht sichern.
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Verfüllen und Wiederherstellen
Der Arbeitsraum wird lagenweise verfüllt und verdichtet. Wege, Beete und Pflasterflächen stelle ich wieder her. Sie bekommen kein Kraterfeld zurück.
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Abnahme mit Fotodokumentation
Wir nehmen die Arbeiten gemeinsam ab. Sie erhalten Fotos aller Arbeitsschritte, auch von dem, was danach unter der Erde verschwindet.
Warnzeichen
Wann brauchen Sie Sanierung oder Abdichtung?
Diese fünf Anzeichen sehe ich im Harzer Baubestand immer wieder. Jedes einzelne ist ein Grund, genauer hinzuschauen, bevor aus einem Feuchteschaden ein Bauschaden wird.
- Feuchte Flecken oder weiße Salzausblühungen (Salpeter) an den Kellerwänden
- Muffiger Kellergeruch, der auch nach dem Lüften immer wiederkommt
- Abplatzender oder sandender Putz am Sockel
- Altbau gekauft, und der Zustand der Substanz ist unklar
- Bei Starkregen drückt Wasser durch Wand oder Bodenfuge
Kommt Ihnen davon etwas bekannt vor? Rufen Sie mich an unter 01515 7871388. Die Besichtigung im Einzugsgebiet ist kostenlos, das Angebot unverbindlich.
Häufige Fragen
Abdichtung und Sanierung, kurz beantwortet.
Woran erkenne ich, dass mein Keller abgedichtet werden muss?
Typische Warnzeichen sind feuchte Flecken oder dunkle Ränder an den Kellerwänden, weiße Salzausblühungen (Salpeter), abplatzender Putz am Sockel, muffiger Geruch und Wasser, das bei Starkregen eindringt. Treten mehrere dieser Zeichen auf, sollte die Ursache geklärt werden. Ich sehe mir das vor Ort kostenlos an.
Muss für die Abdichtung immer aufgegraben werden?
Nicht immer, aber oft: Die Abdichtung der von außen freigelegten Kellerwand ist in den meisten Fällen die dauerhafteste Lösung, weil sie das Wasser dort stoppt, wo es ankommt. Ob bei Ihnen eine Lösung von innen genügt, sage ich Ihnen ehrlich nach der Besichtigung, nicht nach Katalog.
Kann man auch im Winter abdichten?
Nur eingeschränkt. Bitumendickbeschichtungen und die meisten Abdichtungsstoffe brauchen in der Regel mindestens 5 °C und einen frostfreien, trockenen Untergrund. Bei Dauerfrost verschiebe ich die Abdichtung lieber ins Frühjahr, statt eine mangelhafte Ausführung zu riskieren; vorbereitende Arbeiten sind oft trotzdem möglich.
Lohnt sich die Sanierung meines Altbaus überhaupt?
In vielen Fällen ja: Harzer Altbauten haben oft eine Substanz, die man heute teuer neu kaufen müsste. Es gibt aber auch Fälle, in denen eine Sanierung wirtschaftlich keinen Sinn ergibt. Genau das sage ich Ihnen nach der Besichtigung offen, auch dann, wenn ich damit keinen Auftrag bekomme.
Klare Grenzen
Wofür ich nicht der richtige Ansprechpartner bin.
Damit Sie sich einen Anruf sparen, wenn es nicht passt: Diese Arbeiten übernehme ich bewusst nicht. So wissen Sie von Anfang an, worauf Sie sich bei mir verlassen können.
- Bauchemische Laborgutachten und Schimmelanalysen: Die Ursachensuche mache ich vor Ort, das Laborgutachten kommt vom Sachverständigen.
- Reine Innenraum-Renovierung wie Malern oder Tapezieren: Ich sichere die Substanz, nicht die Deko.
- Bautrocknung mit reinem Geräteverleih: Ich behebe die Ursache, statt nur die Symptome trockenzublasen.
- Dichtanstriche über feuchtem Mauerwerk ohne Ursachenklärung: Das Wasser steht in zwei Jahren wieder im Keller.
Einsatzorte
Wo ich Sanierung & Abdichtung ausführe.
Kurze Wege gehören zur Kalkulation: Für diese Orte finden Sie Details zu Sanierung & Abdichtung direkt auf der jeweiligen Standortseite.
Maurermeister in Blankenburg (Harz)
Zeigen Sie mir den Schaden.
Ein Anruf oder eine kurze Nachricht genügt. Ich sehe mir die Sache vor Ort an, suche die Ursache und sage Ihnen klar, was zu tun ist und was nicht.
Erreichbar Mo–Fr 7–17 Uhr · Angebot kostenlos & unverbindlich